Estratégias para evitar riscos financeiros com loteamento

Você é uma pessoa organizada?

Pergunto isso, porque uma das coisas mais importantes quando falamos sobre a parte financeira é a organização. Não é possível começar um negócio sem que esse requisito básico esteja bem desenvolvido – mesmo conhecendo as estratégias para evitar riscos financeiros.

Calma, não estou dizendo que os desorganizados não podem começar um loteamento. Na verdade, a organização é algo a ser trabalhado sempre.

Além da falta de organização da parte interna, alguns fatores externos podem trazer riscos. Clientes inadimplentes, taxas de juros aumentando… Nesses casos, a sua organização pode até ajudar, mas não fará todo o trabalho. Será preciso planejamento.

Ter um norte a seguir e contar com profissionais especialistas pode ajudar a evitar riscos financeiros com loteamento, mas também garantir que o seu trabalho será lucrativo. Ir além do comum, se preparar estrategicamente e contar com uma equipe capacitada é o que diferencia os negócios que dão certo e os que acabam em prejuízo.

Um levantamento do Sebrae, focado nas micro e pequenas empresas, mostrou que 17% das empresas foram encerradas por falta de planejamento. Além disso, 59% dos entrevistados só tiraram tempo para se organizar e planejar até o sexto mês.

É claro, os loteamentos estão longe de serem pequenos negócios, mas é possível perceber como o planejamento está longe do cotidiano do brasileiro. Por isso, criar o hábito da organização e conhecer as estratégias para evitar riscos financeiros é tão importante.

Por isso, preparamos este post para quem deseja ter um loteamento de destaque. Vamos falar sobre o que é e qual a importância do planejamento financeiro, quais estratégias te deixam longe dos riscos financeiros e a importância dos contadores nessa jornada.

Neste artigo você encontra

O que é o planejamento financeiro e por que ele é importante?

Tudo o que fazemos tem algum tipo de risco envolvido. Se vamos andar de carro ou moto, corremos o risco de sofrer um acidente e acabar no hospital. Se abrimos uma empresa, corremos o risco de quebrar e perder todo nosso investimento. Se começamos um loteamento, corremos o risco de não vender nenhum lote.

No entanto, não podemos deixar que os riscos nos prendam no medo. É por isso que bilhões de pessoas andam de carro e moto, milhares abrem empresas e você está começando um loteamento.

Os riscos fazem parte da vida, mas quem está preparado não tem medo deles. No caso dos veículos, usamos o cinto de segurança e capacete e, nas empresas – incluindo os loteamentos – fazemos o planejamento financeiro.

Para o planejamento funcionar

O primeiro passo para o planejamento financeiro do seu loteamento é ser organizado. Pessoas desorganizadas, mesmo que contem com contadores e outros profissionais, acabam se perdendo com a quantidade de valores entrando e saindo.

Mas fique tranquilo! Se você é do tipo desorganizado, ainda é possível mudar. Isso porque, segundo o pesquisador Joseph R. Ferrari, da Universidade DePaul em Chicago, a organização pode ser aprendida ou desaprendida. Para facilitar, o ideal é encontrar um sistema em nuvem que faça sentido para você e os seus objetivos.

Por exemplo: Se você não lida bem com papéis, jogue as agendas e planilhas impressas no lixo e comece a trabalhar com aplicativos ou programas para computador. Outros pontos importantes são:

Termine uma tarefa antes de começar outra;
Faça uma lista de tarefas possível de cumprir;
Planeje sua semana com antecedência;
Seja consistente;
Aprenda a delegar tarefas.

Para o planejamento funcionar

O que torna os loteamentos diferente de outras empresas é o grande período apenas com gastos, sucedido por uma alta lucratividade. Funciona assim:

Nos primeiros anos, ainda no período de obras, nada está entrando no caixa. São gastos com tributação, materiais, impostos, trabalhadores e muitos outros. No entanto, quando os lotes começam a ser vendidos, em poucos meses o caixa do loteamento bate valores milionários. Não se engane, os gastos continuam, mas é preciso saber lidar com essa mudança brusca.

Nesse caso, dois planejamentos financeiros devem ser elaborados. Um para cada etapa, confira:

Antes das vendas

Quando tudo o que o seu caixa vê é dinheiro saindo, o crucial ter orçamento para cada coisa. Vai comprar mais pregos? Faça um orçamento. Além disso, você irá precisar:

Controlar custos;
Estabelecer metas;
Contar com benefícios tributários;
Analisar as tendências de mercado;
Ter capital de giro;
Mapeamento de riscos.

Quando as vendas começam

A partir deste ponto, outro planejamento deve ser elaborado, considerando as entradas. Nesse caso, é preciso incluir:

Capital de giro;
Fluxo de caixa;
Novo planejamento tributário;
Relatórios financeiros.

Em ambos os casos, é o contador quem pode fazer a diferença e encontrar as melhores saídas. Assim, você não perde dinheiro e nem paga mais impostos do que deveria.

Isso tudo vai ajudar a evitar riscos financeiros com loteamento?

Indo direto ao ponto, sim, o planejamento vai ajudar a evitar riscos financeiros com loteamento. Se planejando, você conseguirá:

Minimizar os efeitos do mercado sobre o negócio;
Preparar-se para imprevistos;
Gerenciar crises mais rápido, para diminuir o impacto;
Sustentabilidade a médio e longo prazo;
Otimizar as despesas empresariais;
Maior segurança para novos investimentos.

Mas, afinal, quais são os riscos financeiros?

Os riscos financeiros envolvem tudo o que pode afetar direta ou indiretamente o loteamento. São eles:

Riscos de mercado: Mudanças nas taxas de juros, índices de mercado e outros do tipo;

Riscos de crédito: Possibilidade de os devedores ficarem inadimplentes;

Riscos operacionais: Falhas nos processos internos, sistemas, recursos humanos e outros;

Riscos de liquidez: Dificuldade na venda ou na obtenção de dinheiro para cumprir as obrigações financeiras;

Riscos legais: Mudanças na legislação e regulamentação, deixando o loteamento fora das normas legais;

Riscos políticos: Mudanças políticas que podem afetar as condições de negócios ou investimentos;

Riscos de modelagem: Modelos financeiros que não refletem com precisão a realidade.

Como você pôde perceber, os riscos financeiros envolvem tanto questões internas quanto externas do loteamento. Por isso, para evita-los, uma gama variada de profissionais precisa estar envolvida na gestão do que foi decidido no planejamento financeiro. Assim, qualquer mudança nas taxas, na legislação ou outro aspecto pode ser alterada.

E quais são as estratégias para evitar riscos financeiros no loteamento

A partir do planejamento financeiro, uma série de estratégias podem ser aplicadas para evitar riscos financeiros no loteamento. Primeiramente, é necessário analisar quais são os possíveis riscos específicos para o seu empreendimento.

Quando estiverem definidos os principais riscos, desenvolva formas de evitar que esse risco não se torne real. Por exemplo:

Como durante o período de obras da infraestrutura não existe receita no loteamento, existe um risco operacional: falta de dinheiro para compra de materiais. Isso pode acontecer por uma série de fatores, todos envolvendo a falta de planejamento.

Por isso, loteamentos bem assessorados por contadores optam pela venda no lançamento comercial. Ou seja, os lotes são vendidos antes de a infraestrutura ter sido implementada, apenas com o projeto. Assim, parte do valor arrecadado nas vendas pode ser investido para as obras.

Contabilidade para o seu loteamento

Falamos bastante sobre como os contadores são importantes para evitar riscos financeiros com loteamento. Mas não é só isso que esses profissionais podem fazer. Além de cuidar de gastos e recebimentos, os contadores podem ser úteis para a constituição empresarial e a escolha do regime tributário ideal.

Você já deve ter ouvido falar sobre o contrato de parceria, a Sociedade de Propósito Específico, o Regime Especial de Tributação (RET), Lucro Real e Lucro Presumido, né? Esses nomes são muito recorrentes para os loteadores e é o contador quem pode indicar a melhor opção de acordo com os seus objetivos.

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Já se sente preparado para evitar riscos financeiros com loteamento? Falamos sobre a importância do planejamento financeiro, quais são os riscos possíveis e como os contadores são cruciais para a saúde dos negócios.

Espero que as informações tenham sido úteis!

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Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil

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