Escolher o local onde vamos morar, começar uma empresa ou até passar as férias é sempre complicado. São vários fatores a serem considerados, e tudo muda de pessoa para pessoa. Quando falamos sobre o desenvolvimento de loteamentos, isso não poderia ser diferente. Afinal, além de pensar nas questões estruturais e financeiras, você ainda precisa ter em mente os futuros moradores ou trabalhadores antes de escolher o local do seu loteamento.
Concorda que é preciso conhecer bem o chão onde estamos pisando antes de darmos o próximo passo, certo? Entender como funciona os entornos do terreno que você está de olho, quais são as perspectivas de valorização e conhecer as leis são fatores importantíssimos para escolher o local do seu loteamento.
E tudo isso não é fácil. As informações nem sempre estão “à mão” e, no cotidiano corrido, podem passar despercebidas. Por isso, preparamos este post com as principais questões que devem ser observadas.
Vamos falar sobre como encontrar o lugar ideal para começar o seu loteamento, quais são as diferenças entre loteamentos e chacreamentos, quais leis você precisa conhecer e outras informações importantes.
Neste artigo você encontra
A escolha do local ideal para o seu loteamento
Diferente do que muitos pensam, nem sempre é preciso ter muito dinheiro ou terras para começar um loteamento. Como Land Broker, por exemplo, é possível unir terrenistas e loteadoras para começar esse empreendimento.
Mesmo nesse caso, quando você não possui uma ligação direta com o terreno, é válido optar pelo local mais propício para a construção de um loteamento. Nesse sentido, confira o que deve ser verificado na sua procura:
Conheça os seus objetivos
O primeiro passo para que o local escolhido se prove uma boa escolha, é conhecer bem os seus objetivos.
Não adianta, por exemplo, ter como objetivo final um chacreamento se a gleba escolhida fica na área urbana. Por isso, entenda onde você quer chegar e, só então, busque o terreno ideal.
É claro, se você é dono de apenas uma gleba, não há muito a se escolher. No entanto, antes de bater o martelo sobre fazer um loteamento, considere os próximos itens.
Potencial de valorização
Se você já precisou comprar um imóvel, sabe que a procura sempre envolve a potencial valorização. Por isso, esse é um dos fatores mais importantes para quem vai começar um loteamento. Para descobrir se a gleba – e consequentemente os futuros lotes – possui potencial de valorização, considere:
- Segurança da região ou cidade como um todo;
- Serviços disponíveis no entorno;
- Acesso a rodovias e à transporte (metrô, ônibus…);
- Proximidade à hospitais, escolas, supermercados, bancos e outros;
- Infraestrutura da região no entorno (qualidade das vias no entorno, limpeza, iluminação).
Tudo isso será procurado por futuros compradores dos lotes e precisa ser avaliado por você antes de escolher o terreno. Inclusive, pode ser que essas melhorias cheguem apenas depois da finalização do loteamento. Isso é sinal de que as obras valorizaram a região e, posteriormente, as melhorias públicas irão valorizar os lotes.
Você só deve ficar atento se a região não está sendo desvalorizada. Quando esse é o caso, você pode observar um abandono geral nos entornos: vias mal iluminadas, muito lixo descartado irregularmente, falta de segurança e outros.
Área de Preservação Permanente (APP)
As Áreas de Preservação Permanente são espaços protegidos pelo poder público, com o intuito de preservar a biodiversidade brasileira. Definidas através do Código Florestal Brasileiro, elas protegem margens de rios, encostas com alta declividade, topos de morros, áreas ao redor de nascentes e outras. Além do respeito à natureza, as APPs ainda evitam desastres que podem ser também prejudiciais aos humanos: deslizamentos e enchentes.
Devido a esse cuidado, a construção de loteamentos em APP é proibida, a não ser que a obra seja considerada:
- Utilidade pública;
- Interesse social;
- Atividade de baixo impacto.
Mas nem tudo está perdido. Se a gleba está próxima a uma APP, ainda é possível começar um loteamento seguindo as distâncias mínimas exigidas – que variam de 30 a 500 metros.
Falamos mais sobre o tema no post: “Loteamento em Áreas de Preservação Permanente: Entenda o que fazer com glebas próximas”
Leis municipais
Outro ponto importante a ser seguido antes de escolher a gleba para o seu loteamento é a legislação municipal. Portanto, vale conhecer mais sobre a lei de zoneamento e uso do solo da sua região, além da lei federal de parcelamento do solo. Confira quais são as leis em algumas cidades brasileiras:
Loteamento ou chacreamento: quais são as diferenças?
Como você viu até agora, diversos fatores devem ser considerados antes de você começar um loteamento, mas será que tudo isso também se aplica à área rural?
Já te adianto que não. Na verdade, a área rural é chamada dessa forma por, justamente, ser um ambiente campestre. Ou seja, você provavelmente não irá encontrar muitas vias asfaltadas, metrô, pontos de ônibus, hospitais…
No entanto, esse diferencial é exatamente o que compradores de chácaras de lazer estão procurando. Quando alguém decide ir à zona rural, é possível afirmar que com certeza ela busca um descanso longe do cotidiano urbano e atarefado. Busca contato com a natureza, silêncio, ambientes com piscina e outros.
Portanto, nos chacreamentos, você deve valorizar a busca por áreas que também serão valorizadas no futuro, mas que não se tornarão parte dos grandes centros urbanos. Considere então:
- Segurança;
- Fácil acesso a rodovias;
- Proximidade a cidades para emergências.
Outros pontos de atenção nos chacreamentos
Pensando nas semelhanças entre loteamentos e chacreamentos, talvez a mais provável seja as Áreas de Preservação Permanente. Aliás, as APPs são bem mais comuns na zona rural. Por isso, esse deve ser o primeiro ponto a ser observado antes de escolher o terreno para um chacreamento. Também é crucial:
- Saber se a área já é zoneada através do Plano Diretor do município mais próximo;
- Caso não, buscar o setor de planejamento urbano para definir uma área de expansão urbana;
- Fazer os estudos exigidos pelo município e acrescentá-los ao projeto.
Já tenho o terreno ideal, o que fazer agora?
O próximo passo, seja você um terrenista, loteador ou Land Broker é oficializar uma parceria. Afinal, um loteamento exige bem mais do que apenas possuir terras. A união entre diversos profissionais será necessária, e apenas uma sociedade ou contrato de parceria poderá proteger todas as partes. Veja todas as próximas etapas para um loteamento:
- Criação da Sociedade de Propósito Específico ou do contrato de parceria;
- Elaboração do projeto (divisão, terraplanagem, saneamento, pavimentação…);
- Licenças e autorizações ambientais;
- Aprovações da prefeitura;
- Obras;
- Vistoria e Habite-se;
- Vendas.
Vendo assim até parece muito simples e rápido, não é mesmo? Mas não se engane, todo o processo de um loteamento – desde a abertura da sociedade, até a finalização das vendas – pode levar alguns anos. Nesse período, você e seus sócios irão vivenciar alguns anos apenas com gastos e, com as vendas, uma alta lucratividade.
E o que fazer sobre isso?
Para que o projeto continue viável financeiramente, o auxílio de contadores é imprescindível. Isso porque, os altos gastos e posterior lucratividade exigem uma contabilidade diferenciada – para que o seu projeto não seja atrapalhado por uma fraude tributária “sem querer”.
Por isso, se você possui a gleba e está em busca de parcerias de sucesso, pode contar com a Euro Contábil. Possuímos mais de 18 anos de experiência na contabilidade empresarial (incluindo diversos loteamentos pelo Brasil).
Nossos profissionais podem te auxiliar desde a abertura da sociedade, até a parte fiscal e contábil, garantindo que nada saia errado durante os anos do empreendimento.
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Agora que você já sabe todos os fatores determinantes para escolher o local do seu loteamento, esse processo ficou mais fácil, né?
Falamos sobre o potencial de valorização, as Áreas de Preservação Permanente, a importância das leis municipais e outros fatores importantes. Além disso, você pôde conhecer as principais diferenças entre um loteamento e um chacreamento.
Espero que as informações tenham sido úteis, e não se esqueça de entrar em contato para esclarecer suas dúvidas de forma personalizada!
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Redação Euro Contábil
Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil
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