Atualizado em 05/01/2024
Você quer começar a investir em loteamentos, mas ainda não conhece tudo sobre o tema? Calma, isso é natural a qualquer empreendedor. Para te ajudar, preparamos este post com informações sobre o papel de uma incorporadora em um loteamento.
O loteamento nada mais é do que um grande terreno repartido em terrenos menores, chamados lotes. Através da divisão, é possível segmentar os lotes de acordo com o objetivo do proprietário. Assim, eles podem se tornar lotes residenciais, comerciais, industriais, entre outros.
Isso envolve a criação de novas vias, logradouros, expansão das vias já existentes e o crescimento do município.
Essa informação talvez seja considerada “de conhecimento geral”, mas será que você sabe tudo o que precisa sobre loteamentos? Sabe, por exemplo, o papel da incorporadora em um loteamento?
Se a resposta for não, siga até o final do post!
Neste artigo você encontra
Como a incorporadora ajuda um loteamento?
Um grande loteamento é como um novo bairro na cidade e agrega valor na região.
Então, é de esperar que algumas burocracias sejam necessárias para a implementação de um loteamento.
E é aí que entra o papel da incorporadora. O ela faz? Gerencia as etapas burocráticas da implementação dos loteamentos.
Calma, vamos aprofundar um pouco mais. O papel da incorporadora em um loteamento é o de:
- Começar os processos;
- Adquirir o terreno;
- Identificar as possibilidades de valorização, viabilidade, construção e projeto arquitetônico (prévios e decorrentes da obra).
Mas não se engane! A incorporadora atua na construção de qualquer empreendimento, não apenas os loteamentos.
Por que o loteamento envolve aprovação do município?
Por se tratar de um grande empreendimento, que irá interferir no mapa da cidade, é preciso revisar todas as diretrizes de planejamento urbano estabelecidas pelo município.
Essa aprovação consiste em assegurar que os direitos que envolvem a moradia, o espaço comercial e a indústria sejam cumpridos.
Durante a construção, por exemplo, o planejamento da infraestrutura básica é essencial. Isso inclui água, esgoto, energia elétrica e outros.
Quais os tipos de loteamento possíveis?
É possível separar os tipos de loteamento de acordo com o seu projeto de construção.
Um loteamento residencial é composto de lotes residenciais; um loteamento comercial é composto de lotes comerciais, e assim por diante.
Também é possível planejar loteamentos mistos, loteamentos abertos (que integram o controle da prefeitura no cuidado de espaços públicos) e loteamentos fechados (no caso de condomínios).
Quais são as etapas de um loteamento?
Ao decidir realmente iniciar um loteamento, você deve ter em mente que muitas etapas serão necessárias. Veja quais são:
- Regularização do terreno;
- Criação da empresa (SPE ou SCP);
- Elaboração dos projetos (divisão, terraplanagem, saneamento, pavimentação, arborização, sinalização, eletricidade…);
- Aprovações da prefeitura e outros órgãos;
- Estudos, licenças e autorizações ambientais;
- Obras;
- Finalização (vistorias e Habite-se).
É preciso uma incorporadora para começar um loteamento?
Do ponto de vista prático, o ideal é que um proprietário investidor procure, sim, o auxílio de uma incorporadora.
Desta forma, você garante segurança e tranquilidade para organizar os seus planos.
Inclusive, alguns loteamentos não buscam pelos fundamentos corretos antes e durante a construção. Estes, portanto, não estão 100% regulamentados.
Por isso, o papel da incorporadora em um loteamento é tão importante. É ela quem vai te ajudar a não cair em ciladas e a passar por todos os processos da melhor forma.
Loteamentos irregulares
Os chamados loteamentos irregulares são um perigo. Afinal de contas, pessoas podem a vir a morar nos lotes residenciais e comércios podem abrir os seus negócios nos lotes comerciais.
Estes tipos de loteamento até possuem registro na prefeitura, mas não seguem as diretrizes de planejamento urbano.
Essa irregularidade pode gerar dificuldades em realizar outras transações ou concessões com a prefeitura.
Inclusive, isso pode se estender para novas construções, abertura de lojas, clínicas e outros.
Loteamentos clandestinos
Quando um loteamento não possui registro na prefeitura, ele é chamado de loteamento clandestino.
Este pode começar como ajuntamento residencial irregular e, com o passar do tempo, acabar crescendo – inclusive, com ruas e bairros.
Muitas vezes, esses locais não contam com a infraestrutura básica essencial para a vida e podem causar problemas os moradores.
Como fazer do loteamento com a incorporadora um casamento lucrativo?
Estar legalmente em dia com as diretrizes do município é apenas uma das vantagens de se recorrer à incorporadora.
Junto aos profissionais da empresa escolhida, é possível solucionar diversos problemas relativos ao:
- Orçamento;
- Aprimoramento do projeto arquitetônico e construtivo;
- Término das obras;
- Controle da tabela de vendas.
Em resumo, contar com uma incorporadora já é da natureza do empreendimento de lotes.
Como fazer a escolha correta
É uma dor de cabeça desproporcional quando o casamento entre incorporadora e loteadora não dá certo. Portanto, escolha de forma inteligente quem serão seus aliados.
Uma boa prática para ajudar a decidir qual a melhor incorporadora para o seu investimento é analisar o perfil da empresa e de seus profissionais.
Então, opte por aquela que apresenta o perfil mais próximo do seu.
Neste post, falamos um pouco sobre o papel da incorporadora em um loteamento.
Esperamos tê-lo ajudado em sua jornada empreendedora.
Redação Euro Contábil
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