Investir em loteamentos. Cada vez mais pessoas têm procurado maneiras seguras de fazer investimentos. Segundo estudo divulgado pela B3, por exemplo, o volume total investido pelos brasileiros até setembro de 2023 foi de R$ 2,4 trilhões. Já o número de investidores chegou a 18,1 milhões, aumento de 8% em relação ao ano anterior.
Bastante gente, né? Se você já faz parte desse grupo de pessoas e quer diversificar suas opções de renda ou ainda está buscando a forma ideal de fazer o primeiro investimento, vale a pena considerar os loteamentos. Mais especificamente na compra de glebas para divisão em lotes.
E nem precisa ser algo muito grande. Um terreno de 400m² para construção de casas geminadas pode ser um bom começo.
Neste post, você poderá entender como começar a investir em loteamentos: as vantagens, o que é necessário se atentar no processo e outras questões importantes.
Vamos começar?
Neste artigo você encontra
Dando os primeiros passos: como começar a investir em loteamentos?
Investir no mercado imobiliário é uma das formas mais antigas e seguras de se obter bons resultados financeiros a longo prazo.
No entanto, mesmo sendo uma forma bem consolidada de aplicar seu dinheiro, é preciso tomar diversos cuidados para não cair em ciladas.
O primeiro passo começa como qualquer tipo de compra: pesquisando preços. Além de encontrar valores atrativos, você deve considerar as tendências de valorização da região e a demanda por imóveis na área.
Um bom loteador está de olho no crescimento urbano, antes que ele se torne visível. 😉
Não adianta, por exemplo, comprar um terreno extremamente barato em bairros próximos ou dentro da Cracolândia, no centro de São Paulo. A tendência é que todos os imóveis ali – inclusive lotes – se desvalorizem cada vez mais, e o barato pode sair caro.
O que mais levar em consideração?
Além da localização, é preciso observar a infraestrutura desse local. Se o seu terreno for vizinho a áreas próximas a transporte público, escolas, comércios e serviços, ele será mais valorizado. Também é preciso observar:
INFRAESTRUTURA E ZONEAMENTO
Verifique se o terreno ou gleba está em um local que permita a fácil instalação ou já possua infraestrutura básica, como água, esgoto, energia elétrica e pavimentação. Cheque, ainda, se as normas de zoneamento do município permitem o uso do terreno para o fim que você deseja.
TOPOGRAFIA E TAMANHO
Faça um estudo topográfico para identificar pontos de relevo e a possível necessidade de realização de terraplanagem. O estudo também é importante para checar se o tamanho do terreno é compatível com o tipo de construção que será feita no futuro.
DOCUMENTAÇÃO
Se a gleba ou terreno não é uma herança de família ou não pertence a você, você terá que comprá-lo de outra pessoa. Por isso, uma das partes mais importantes é a checagem da documentação.
Só assim é possível garantir que o terreno está regular, em conformidade com as leis municipais e sem dívidas a serem transferidas. Os documentos a serem verificados são:
- Matrícula do imóvel;
- Registro no cartório de imóveis;
- Certidões negativas de débito;
- Documentação do vendedor;
- Existência de dívidas;
- Ônus sobre o terreno.
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
Antes de investir em loteamentos, você também deve fazer um planejamento financeiro detalhado. Afinal, não se trata apenas da compra. Seja um espaço grande ou pequeno, você terá custos com impostos, taxas, divisão do espaço em lotes, manutenção do terreno e custos de construção (se estiver nos seus planos).
Nesse sentido, o principal a ser considerado é a quantidade de dinheiro disponível e quanto é possível gastar. É crucial não gastar todo o montante logo de cara. Guarde uma reserva para imprevistos e todos os outros encargos além da compra.
Busque ajuda de profissionais especializados
Se esta é a sua primeira vez investindo em loteamento, é importante contar com profissionais especialistas, que saibam o que avaliar. Avaliação e elaboração de documentos, identificar oportunidades de negócio e garantir uma tributação justa são apenas alguns dos benefícios.
E onde encontrar tudo isso? Na assessoria contábil, fiscal e societária da Euro Contábil. Nossos mais de 18 anos de experiência e o conhecimento de 70 profissionais garante a segurança e atendimento em todas as fases do seu empreendimento.
Além disso, somos um dos poucos escritórios especializados em incorporações em todo Brasil. Isso garante que o processo de se tornar um loteador seja mais tranquilo, já que você poderá contar com nossa expertise.
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Incorporadora ou Loteadora = uma parceria de sucesso
Percebeu que, apesar de lucrativo, o investimento em loteamentos é um negócio trabalhoso, né? Mas não se preocupe, existe uma solução para isso. Na verdade, duas soluções que fazem total diferença quando usadas em conjunto: as incorporadoras e as loteadoras.
Caso você ainda não seja dono da sua gleba ou do seu terreno, terá que procurar o lugar ideal – considerando todos os tópicos citados anteriormente. Porém, com a ajuda de uma incorporadora, o seu processo de compra pode ser facilitado em 100%.
Isso acontece porque a incorporadora realiza todo o planejamento prévio. Ou seja:
- Analisa as vantagens do terreno e a viabilidade;
- Checa as oportunidades de construção;
- Procura os profissionais ideais para realizar as obras;
- Lida com a burocracia municipal.
Criando lotes
Com o seu terreno ou gleba em mãos, chega a hora de dividi-lo em lotes. No entanto, não são as incorporadoras que realizam essa etapa, mas sim as loteadoras. Elas são facilitadoras, para que o loteamento seja bem concluído. Suas atividades incluem:
- Divisão do terreno em lotes, levando em conta o seu planejamento arquitetônico;
- Cumprimento das diretrizes municipais;
- Implementação de infraestrutura básica (vias de circulação, energia elétrica, saneamento e água encanada).
Em todo esse processo você participará como “terrenista” e terá uma parte considerável dos lucros.
Quais etapas são necessárias após o local ser definido?
1) Estudo do terreno para validação do projeto;
2) Análise do projeto com arquitetos e urbanistas para criar as divisões;
3) Busca do apoio jurídico e contábil para o empreendimento;
4) Avaliação das despesas e prazos do projeto;
5) Autorização municipal ou distrital;
6) Infraestrutura (saneamento, energia, novas vias e logradouros);
7) Construção civil e prosseguimento das obras;
8) Entrega do projeto terminado;
9) Venda dos lotes;
10) Contabilização dos lucros.
E como investir em loteamentos com segurança?
Com tantas parcerias, você precisará garantir que nada saia errado. Por mais que o investimento em loteamentos seja uma ótima opção, é sempre válido manter os pés no chão (e registrar cada passo em contrato).
Nesse sentido, você tem duas opções: a Sociedade em Conta de Participação (SCP) e a Sociedade de Propósito Específico (SPE). Cada uma delas possui benefícios particulares, por isso, é importante avaliar qual é a melhor opção para o seu caso.
Confira as semelhanças e diferenças entre a SCP e a SPE:
Sociedade em Conta de Participação (SCP)
- O investidor é o sócio participante;
- O negócio é realizado sem correr riscos adicionais ou de perder a integridade do valor aportado.
Sociedade de Propósito Específico (SPE)
- Modelo de organização empresarial e sócio investidor;
- A empresa é constituída com um objetivo específico e prazo de validade;
Quais as vantagens de investir em loteamentos?
Por ser um bem durável e que possui mais chances de se valorizar, os loteamentos são formas extremamente seguras de se investir. O que torna lotes, terrenos e glebas tão vantajosos são:
- Garantia de patrimônio;
- Valorização a médio e longo prazo;
- Comprar na baixa e vender na alta;
- Condições diferenciadas de pagamento.
Tributação ideal para o loteamento
Outro ponto de extrema importância para quem deseja investir em loteamentos é a tributação. Ela pode ser feita através do Lucro Presumido, Lucro Real ou pelo Regime Especial de Tributação (RET).
Lucro Presumido
- 5,93% e 6,73% sobre o faturamento (Valore Geral de Vendas)
Lucro Real
- 33,25% e 43,25% do lucro do empreendimento.
RET
- Tributação diferenciada: apenas 4% das receitas mensais recebidas.
Lembrando que essa tributação é para quem opta por explorar comercialmente o loteamento (venda dos lotes).
E, novamente, quem pode te ajudar a fazer a melhor escolha é um contador especializado.
Quantas informações interessantes, não é mesmo? Neste post, você pôde conhecer tudo para investir em loteamentos. Passamos pelo que você deve ficar atento ao procurar uma gleba ou terreno, as diferenças (e o poder da união) entre a loteadora e a incorporadora e sobre a tributação de loteamento.
Espero que o conteúdo tenha sido útil e espero te ver lucrando com terrenos logo, logo!
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Redação Euro Contábil
Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil
