Planejamento Financeiro para loteamentos: entenda como ele pode fazer o seu negócio prosperar

Ao observar loteamentos bem-sucedidos, é natural sonhar em ter o seu próprio e questionar como isso é possível. Afinal, o que era apenas um pedaço de terra, inicialmente pouco valorizado, se torna um local vibrante, com pessoas indo e vindo constantemente. E, para conseguir esses resultados, o primeiro passo é elaborar o planejamento financeiro para loteamentos.

Se você está pensando em começar a lotear uma gleba, precisa saber desde já que ele precisa funcionar como uma empresa – mesmo quando só é feito com o contrato de parceria. Esse loteamento deve contar com sócios, capital, autorização da prefeitura, contratos e até mesmo um CNPJ se ele for uma Sociedade de Propósito Específico (SPE).

Pensando assim, então você já entendeu que o planejamento financeiro também é importante, né? Ele é necessário desde a avaliação do terreno até a gestão de recursos, definição do regime tributário e venda. Assim, você pode prever erros e consertar as coisas antes mesmo que elas se tornem mais complicadas do que deveriam.

Além disso, você fica a par da situação atual do seu loteamento – ganhos, despesas, lucro, impostos pagos e outros. Isso permite que você planeje o futuro com muito mais certezas do que achismos.

Portanto, se você deseja ter um loteamento tão lucrativo e bem sucedido quanto os que vê na cidade, aprenda mais sobre como se planejar financeiramente.

Neste artigo você encontra

O que é o planejamento financeiro para loteamentos e por que ele é importante?

Não adianta, sempre que fazemos algo sem planejamento, alguma coisa sai errada ou diferente do objetivo inicial. E, sim, você pode até conseguir pensar em algumas situações onde o diferente acabou sendo bom, mas isso não é uma regra.

Não use casos de SORTE como sua base. Seja prudente!

A verdade é que, para que o seu loteamento (ou qualquer empresa) prospere, é preciso organizar e planejar os mínimos detalhes.

PLANEJAMENTO FINANCEIRO

Para quem gosta de estudar a teoria, aí vai a explicação exata:

O planejamento financeiro para loteamentos se trata da união de diversas ações que possibilitam a organização e o gerenciamento dos recursos financeiros. Em outras palavras, o planejamento permite que você tenha maior visão e controle sobre o estado financeiro do negócio, podendo assim gastar com segurança.

E então, como fazer um planejamento financeiro?

O primeiro passo a ser dado é a análise da situação financeira atual do loteamento. Isto é, você deve saber quanto tem em caixa, quais são as despesas… Tudo isso é essencial para compreender o negócio antes de olhar para o futuro.

Nesse sentido, o objetivo é que você realize essa primeira etapa antes mesmo de começar a divisão em lotes, mas ainda assim, o planejamento pode ser de grande ajuda a qualquer momento do projeto. Se você tem visto problemas financeiros surgindo e não sabe como superá-los, considere buscar ajuda com especialistas e consultores.

Com essa análise feita, você pode começar a estruturar todo o resto do planejamento financeiro. Agora, será possível:

Estabelecer metas e objetivos;
Determinar processos internos para manter as contas em dia;
Melhorar receitas e despesas;
Fazer novos investimentos;
Cuidar do faturamento;
Precisar a margem de lucro e a receita líquida;
Controlar o fluxo de caixa;
Prever cenários financeiros e encontrar maneiras de evitar problemas.

Como funciona cada etapa do planejamento financeiro para loteamentos?

O planejamento financeiro para todas as empresas é basicamente o mesmo, inclusive para os loteamentos. Depois de avaliar como estão as finanças e entender o que está dando certo ou errado, é hora de colocar a mão na massa de verdade.

Isso significa que, a partir deste momento, você terá que se comprometer a estar atento a cada pequena mudança na parte financeira do negócio. Em casos como o de loteamentos, que lidam com altos valores, o ideal é ter alguém cuidando especificamente da parte financeira.

Confira como funciona cada uma das etapas e o que deve ser feito:

ESTABELECENDO OS OBJETIVOS DO SEU LOTEAMENTO

Quando queremos alcançar um objetivo, a primeira coisa que vem à nossa cabeça é: preciso criar uma lista de metas. Se isso ainda não é natural em sua vida pessoal, vale a pena começar a pensar nesse processo para os negócios.

Mas atenção! Não estou falando sobre aquelas metas impossíveis, que fazemos no início do ano e nunca cumprimos. Quando digo que é preciso começar a estabelecer metas, estou fazendo referência a metas bem pensadas.

Falamos com mais detalhes sobre esse assunto no post
“Aprenda a definir metas realistas para sua empresa”

Resumidamente, você precisa criar metas claras e bem descritivas. Nada de definir que o loteamento deve ficar pronto em um mês. O ideal é que você tenha uma grande meta a ser finalizada no longo prazo e várias metas menores para serem finalizadas aos poucos.

ABRA O CNPJ COM O REGIME TRIBUTÁRIO CORRETO

Outro ponto que pode prejudicar o financeiro do seu loteamento é o regime tributário incorreto. Nesse caso, o melhor é procurar um contador que avalie a sua situação e saiba encontrar qual o regime mais benéfico. Já vale dizer que o Simples Nacional está fora de cogitação para um negócio com lucratividade tão alta. Restam, então, três opções:

Lucro Presumido;
Lucro Real;
Regime Especial de Tributação (RET).

TENHA CAPITAL DE GIRO

Para além do capital social, que é a parcela inicial de investimento de cada sócio, também é preciso dinheiro para manter o negócio funcionando. E é aí que entra o capital de giro, que é a diferença entre o valor disponível no caixa e as despesas.

Lucro líquido – despesas operacionais = capital de giro

MANTENHA UM BOM FLUXO DE CAIXA

O fluxo de caixa é o que permite que exista um capital de giro para o loteamento. Afinal, se trata de todos os valores que entram e saem do caixa do negócio. E se engana quem acredita que apenas as vendas fazem parte do fluxo de caixa. Empréstimos, adiantamentos, dívidas, contas, material de estoque… Tudo isso movimenta o fluxo.

Para que nenhum problema aconteça, e o seu fluxo de caixa seja positivo, é preciso:

Separar finanças pessoais com as da empresa;
Registre todo dinheiro colocado e retirado do caixa;
Analise todas as informações do caixa regularmente.

ATUALIZE O PLANEJAMENTO FINANCEIRO PARA LOTEAMENTOS

Para cada mudança que ocorrer na trajetória do seu negócio, será preciso também modificar o planejamento. Pode ser que algum dos seus objetivos já tenha sido atingido ou que metas diferentes sejam necessárias. Seja como for, é preciso:

Conferir se as despesas aumentaram ou diminuíram;
Verificar se as receitas são suficientes;
Descobrir se houve lucro ou prejuízo;
Certificar-se de que está com a quantidade ideal de funcionários;
Checar o lançamento diário de vendas e compare com meses anteriores;
Verifique o estoque.

BUSQUE UM CONTADOR

Por serem considerados empresas como qualquer outra, os loteamentos exigem a ajuda de contadores durante o seu funcionamento. E, para isso, você pode contar com a Euro. Temos 18 anos de experiência com a contabilidade empresarial, além de sermos referência na contabilidade para loteamentos! Nossos profissionais das áreas contábil, societária e fiscal podem fazer a diferença para a parte financeira do seu empreendimento.

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No post de hoje, você pôde descobrir as principais orientações para quem deseja começar um planejamento financeiro para loteamentos. Falamos sobre metas, capital de giro, fluxo de caixa, regimes tributários possíveis e muito mais.

Espero que o conteúdo seja útil durante essa jornada!

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Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil

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