atualizado em 05/01/2024
Quando temos um projeto de empreendimento imobiliário, podemos ser aconselhados a escolher uma loteadora ou uma incorporadora para levar o planejamento adiante. Mas você sabe o que é uma loteadora e uma incorporadora? E qual dessas duas é a melhor opção?
Se os seus planos para o futuro envolvem investimentos em um terreno, você vai precisar saber o que é uma loteadora as respostas para essas perguntas.
Mas não se preocupe, você veio ao lugar certo. Vamos te explicar exatamente o que é uma loteadora, uma incorporadora e os prós e contras de cada uma delas.
É só continuar rolando para baixo!
Neste artigo você encontra
O que é uma loteadora?
Ao comprar um terreno, uma casa ou se mudar para um aluguel, podemos nos deparar com as loteadoras.
No entanto, não são elas quem comercializam e alugam imóveis. Como você já sabe, isso é papel da imobiliária.
A loteadora possui um papel bem mais vasto e importante. Ela é, na verdade, uma facilitadora, para que um loteamento seja bem concluído.
As atividades da loteadora incluem:
- Divisão do terreno em lotes, levando em conta o seu planejamento arquitetônico;
- Cumprimento das diretrizes municipais;
- Implementação de infraestrutura básica (vias de circulação, energia elétrica, saneamento e água encanada).
Loteadora e loteamento são a mesma coisa?
Não. Na verdade, a loteadora é uma empresa que investe na aquisição de grande terrenos para comercializa-los em lotes.
Também é a loteadora quem faz o contato entre comprador e proprietário do terreno.
Já o loteamento é o nome que se dá a esse terreno maior após ele ter sido dividido em lotes pela loteadora.
LOTEADORA
Divide o terreno em lotes e o transforma em loteamento.
LOTEAMENTO
Terreno dividido em partes pela loteadora para ser comercializado.
Quando contatar uma loteadora?
Depende de qual lado da negociação você está.
Se a sua intenção é comprar um terreno em um bairro novo da cidade, então você deve contatar uma loteadora que tenha acabado de finalizar um loteamento.
Agora, se você tem um terreno e quer dividi-lo em vários lotes, deve contatar a loteadora para fazer esse projeto.
Vale lembrar que existem dois tipos de empreendimentos imobiliários que requerem a loteadora: loteamentos e desmembramentos.
Qual a diferença entre loteadora e incorporadora?
Podem até parecer a mesma coisa, mas existe uma grande diferença entre o papel de uma loteadora e para a incorporadora.
Legalmente, a loteadora é uma empresa que se responsabiliza por criar novos lotes em uma área urbana, providenciando toda a parte de infraestrutura para essa região.
Já a incorporadora se responsabiliza pela divisão, planejamento e implementação da infraestrutura. Ela tem um papel mais amplo e pode contratar construtora e loteadora para auxiliar no empreendimento.
Deste modo, a incorporadora é a empresa que tem maior controle sobre o loteamento.
Enquanto a loteadora divide o solo e implementa a infraestrutura básica, a incorporadora articula todas as etapas do projeto imobiliário.
O que faz a incorporadora exatamente?
É ela quem realiza o planejamento prévio, analisa as vantagens do terreno, viabilidade e oportunidades de construção, procura os profissionais para realizar as obras e lida com a burocracia municipal.
Em resumo, ela cuida de todo o processo desde a idealização até a comercialização.
Então, qual escolher?
Se o seu objetivo for apenas comprar um imóvel, a loteadora poderá oferecer lotes em bairros continuados ou adjacentes aos que já existem na cidade.
No entanto, se você prefere um lote em uma área totalmente nova, que ainda está sendo construída e que estará em uma área mais afastada, o melhor é procurar a incorporadora.
O que é melhor para o mercado imobiliário
Para um empreendedor do mercado imobiliário, a incorporadora pode não ser uma opção tão conveniente. Isso, porque ela não é necessária em projetos pequenos.
A incorporadora só é fundamental em grandes e médios loteamentos, pois tem conhecimento especializado daquilo que é fundamental tratar nesses projetos.
O descumprimento de qualquer etapa gera grandes problemas com o município e com os futuros ocupantes dos imóveis.
Assim, se você tem uma boa noção daquilo que deseja e seu projeto for um desmembramento ou loteamento menor, a loteadora seja suficiente para realizar essa obra.
Faça um balanço do que é necessário aos seus planos e decida.
Neste post, falamos sobre o que é uma loteadora e quais as diferenças entre loteamento, loteadora e incorporadora.
Esperamos que o conteúdo tenha sido útil.
Redação Euro Contábil
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